日前，北京市住建委聯(lián)合多部門(mén)發(fā)布《北京住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），以后，住宅小區(qū)屋頂漏水、電梯故障等六種情形可以申請(qǐng)應(yīng)急使用維修資金，應(yīng)急“修房錢(qián)”最快48小時(shí)到賬。

　　如果物業(yè)、業(yè)委會(huì)不及時(shí)申請(qǐng)，業(yè)主可直接向政府部門(mén)提出代修申請(qǐng)。

　　業(yè)主申請(qǐng)代修只需要反映情況。

　　遇到暴雨，住在頂樓的住戶屋頂漏水了，但樓房已經(jīng)過(guò)了質(zhì)保期，就只能動(dòng)用住宅專項(xiàng)維修資金來(lái)修房。然而，維修資金是所有業(yè)主一起繳納的“修房錢(qián)”，要使用就必須走一些相關(guān)程序，比如需要三分之二以上業(yè)主的同意。

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，其實(shí)在2010年出臺(tái)的《北京市物業(yè)管理辦法》中，已經(jīng)明確規(guī)定了六種危及房屋安全的應(yīng)急情況，不用經(jīng)過(guò)三分之二業(yè)主同意，就可以申請(qǐng)應(yīng)急使用維修資金，包括屋面防水損壞造成滲漏、電梯故障危及人身安全等。

　　對(duì)于此次發(fā)布的《北京住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用辦法》，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人上午表示，如果物業(yè)企業(yè)、業(yè)委會(huì)不按規(guī)定申請(qǐng)應(yīng)急維修，出現(xiàn)推諉等情況，相關(guān)業(yè)主可以直接向區(qū)縣建委或房管局提出代修申請(qǐng)。

　　據(jù)介紹，業(yè)主在提出代修申請(qǐng)時(shí)，不需要提交相應(yīng)的材料，只需要向區(qū)縣建委或房管局相關(guān)部門(mén)反映一下情況，工作人員就會(huì)去實(shí)地勘查。如果情況屬實(shí)，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)后將組織代修。

　　屋面防水損壞造成滲漏的

　　電梯故障危及人身安全的

　　高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的

　　樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)的

　　專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的

　　消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門(mén)要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的

　　緊急申請(qǐng)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)場(chǎng)同意

　　按照現(xiàn)行規(guī)定，發(fā)生危及房屋使用安全的緊急情況時(shí)，需要物業(yè)企業(yè)或施工企業(yè)先行墊資實(shí)施維修，再提出維修資金支取申請(qǐng)。而在實(shí)踐中，由于物業(yè)企業(yè)或施工企業(yè)往往不愿意或沒(méi)有能力墊資，造成維修無(wú)法進(jìn)行。

　　為了解決以上問(wèn)題，此次本市縮短了維修資金的付款時(shí)間，簡(jiǎn)化了申請(qǐng)程序?！掇k法》中明確，申請(qǐng)材料符合要求的，有關(guān)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在接到申請(qǐng)后的兩個(gè)工作日內(nèi)做出同意的決定。情況特別緊急的，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)做出同意決定。

　　同時(shí)，市住房資金管理中心區(qū)縣管理部、業(yè)主大會(huì)開(kāi)戶銀行，應(yīng)當(dāng)在接到區(qū)縣住建部門(mén)同意使用的批復(fù)意見(jiàn)之日起兩個(gè)工作日內(nèi)辦理支付。

　　發(fā)生特別緊急的情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)在接到區(qū)縣住建部門(mén)同意使用的批復(fù)意見(jiàn)之日起24小時(shí)內(nèi)（指工作日）辦理支付。

　　照此計(jì)算，以后申請(qǐng)應(yīng)急維修，可以最快實(shí)現(xiàn)48小時(shí)資金到賬。

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